¿Sabes cuánto puedes pedir por el alquiler de tu piso en Valladolid según el barrio? ¿Y qué pasa si tu inquilino deja de pagar? En Custodio revisamos cada año los datos reales del mercado del alquiler en la ciudad, para que decidas con información y no con intuición. Esta es la foto actualizada a septiembre de 2026.
📊 Precio medio del alquiler por barrio en Valladolid
El precio medio del alquiler en la ciudad se sitúa en 10,1 €/m² (agosto de 2026), un +8,9% más que hace un año. Pero el dato cambia mucho según el barrio:
- Centro: 11,0 €/m² (+10,0% interanual)
- Hospital: 10,7 €/m² (+10,7%)
- Paseo Zorrilla – Plaza de Toros: 10,5 €/m² (+22,1%, la mayor subida de la ciudad)
- Circular – Vadillos: 10,0 €/m² (+8,7%)
- Paseo Zorrilla – Campo Grande: 10,0 €/m² (+5,3%)
- Rondilla – Santa Clara: 10,0 €/m² (+5,3%)
- Delicias: 9,5 €/m² (+11,8%)
- Parquesol: 9,1 €/m² (+16,7%)
📌 Parquesol y Delicias siguen siendo los barrios más asequibles, pero son los que más suben (+16,7% y +11,8%). Y si tienes un piso en la zona de Zorrilla – Plaza de Toros, es probablemente donde más se ha revalorizado tu renta este año.
💸 Morosidad: cuántos inquilinos dejan de pagar (y cuánto)
La otra cara del alquiler es el riesgo de impago. Y los últimos datos disponibles (2025, publicados en 2026) no son nada tranquilizadores:
- En España, la morosidad del alquiler subió un 16,5% en 2025. La deuda media por impago alcanza los 8.489 €, más de 7 meses de renta.
- En Castilla y León la deuda media es de 4.411,60 €, la tercera más baja de España. Suena bien… hasta que se mira el detalle.
- Dentro de la región, Valladolid es la provincia con más morosidad: 5.050,40 € de deuda media (+10,3% interanual), el principal foco de impago de Castilla y León.
Traducido: aunque Castilla y León es una de las regiones más tranquilas de España en morosidad, dentro de la región Valladolid es, precisamente, el punto caliente. Si tienes una vivienda en alquiler aquí, el riesgo de impago es mayor que la media de tu propia comunidad.
⏱️ ¿Cuánto tarda un piso en alquilarse en Valladolid?
La demanda de alquiler en Valladolid es alta y la oferta escasa, así que los pisos vuelan:
- El 12% de los anuncios de alquiler en Valladolid capital se alquilan en menos de 24 horas, frente al 15% de media en Castilla y León.
- Es un ritmo algo más pausado que en Soria (25%), Burgos (21%), Palencia (20%) o León (19%), pero muy por encima de Segovia (11%), Zamora (8%) o Ávila (7%).
- El stock de vivienda en alquiler disponible en la región ha caído un 61% desde 2020, mientras la competencia entre inquilinos por cada anuncio se ha multiplicado casi por 5 (+483%).
Para un propietario esto es, en principio, una buena noticia: encontrar inquilino no suele ser el problema en Valladolid. El problema, como hemos visto, es qué pasa después si ese inquilino deja de pagar.
✅ En resumen
El alquiler en Valladolid sube con fuerza (+8,9% en un año), se alquila rápido (1 de cada 8 anuncios vuela en menos de 24h) y el riesgo de impago es más alto que en el resto de la región. Buena demanda, pero también más exposición si el inquilino deja de pagar.
En Custodio te cubrimos ese riesgo: con la garantía de Custodio Total (respaldada por el seguro de Helvetia – CASER) cobras tu renta cada mes, pase lo que pase con el inquilino. Alquila tranquilo, sin sorpresas.
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Fuentes de los datos: Idealista (informe de precios de alquiler, agosto de 2026), Observatorio del Alquiler / Castilla y León Económica (estudio de morosidad en Castilla y León, 2025), The Objective (estudio nacional de morosidad, 2025) y Diario de Valladolid (análisis de tiempos de alquiler en Castilla y León, 2026). Revisamos y actualizamos este artículo cada año con los datos más recientes.
