Es la pregunta que más nos hacen los propietarios antes de alquilar: si mi inquilino deja de pagar, ¿cuánto tiempo voy a estar sin cobrar hasta que consiga recuperar mi vivienda? La respuesta honesta es que, por la vía judicial ordinaria, puede ser mucho más tiempo del que imaginas. Te contamos los plazos reales, con datos actualizados a 2026, y por qué con Custodio esa espera se reduce a menos de nueve meses de media.
Los plazos a nivel nacional en 2026
Según los últimos datos del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), solo en el primer trimestre de 2025 se ejecutaron 7.334 lanzamientos en España, y el impago de la renta fue la causa en 5.644 de ellos: casi 8 de cada 10. El problema no es que sean pocos casos, es lo que tarda resolverlos. Estos son los rangos que manejan los despachos especializados en 2026:
- Sin oposición del inquilino: 3 a 5 meses
- Con oposición y juicio verbal: 6 a 9 meses
- Con vulnerabilidad acreditada (posible suspensión del lanzamiento): 9 a 18 meses
- En los juzgados más saturados, o cuando el proceso no se gestiona desde el primer impago, asociaciones de propietarios como ASVAL sitúan la media por encima de los 20 meses
Es decir: en el peor de los casos, un propietario puede pasar más de un año y medio sin cobrar renta y sin poder disponer de su vivienda.
Por qué se alarga tanto el proceso
El proceso tiene varias fases, y cada una suma tiempo:
- Admisión de la demanda: hasta 3 meses
- Notificación al inquilino: tiene 10 días hábiles para responder, pero si hay que reintentar la notificación se puede alargar varios meses más
- Juicio y sentencia, si hay oposición: 1 a 2 meses adicionales
- Lanzamiento (desalojo efectivo): entre 30 y 45 días después de la sentencia firme, y puede retrasarse si se acredita vulnerabilidad
Cada uno de estos pasos exige papeleo, plazos procesales y, muchas veces, esperar a que el juzgado tenga hueco en la agenda.
¿Y en Valladolid?
El CGPJ no publica una media desagregada por ciudad, así que cualquier cifra exacta para Valladolid sería inventada, y en AFIN preferimos no darte un dato que no podamos sostener. Lo que sí podemos decirte es que Castilla y León no está entre las comunidades con los juzgados más saturados, a diferencia de Madrid o Cataluña, lo que en la práctica suele ayudar algo. Pero «algo mejor que la media nacional» sigue significando muchos meses sin cobrar si vas por la vía judicial ordinaria y sin gestión especializada desde el primer impago.
Nuestros plazos con Garantía Custodio: menos de nueve meses de media
Aquí es donde marcamos la diferencia. En Custodio no esperamos a ver si el inquilino paga la próxima mensualidad: el proceso se activa desde el primer impago, con abogados especializados que ya conocen el trayecto y no pierden tiempo en gestiones evitables. Resultado: nuestra media de resolución se mantiene por debajo de los nueve meses, frente a los 15 meses (o más) que marca la vía ordinaria sin gestión profesional.
Y mientras dura el proceso, tú sigues cobrando: con Custodio, la renta se abona entre los días 6 y 10 de cada mes, pague o no pague el inquilino. En 15 años gestionando alquileres bajo este modelo, no hemos tenido ni un solo caso de okupación que no se haya resuelto por vía contractual.
Si quieres alquilar tu vivienda sin este riesgo, hablamos sin compromiso. Te explicamos cómo funciona Garantía Custodio y calculamos contigo cuánto te costaría, y cuánto te ahorrarías, frente a alquilar por tu cuenta.
